Immobilier d’entreprise. Inauguration officielle de la Tour First à La Défense.

Plus haute tour de bureaux en France, symbole du plan de renouveau de la Défense, la tour First a été inaugurée mercredi 5 mai en présence notamment de Patrick Devedjian, Président du conseil général des Hauts-de-Seine et de Defacto, l'établissement public chargé de la gestion du quartier d'affaires.

CG92/Olivier Ravoire

Située au bord du boulevard circulaire, face à Neuilly, elle toise du haut de ses 231 mètres celle qu’elle vient de détrôner, la tour Montparnasse qui détenait jusqu'à présent le record dans l'Hexagone avec « seulement » 210 mètres de haut. « Contrairement à cette dernière qui n’a pas su se rénover, la tour First répond aux besoins du marché », a souligné Patrick Devedjian. Car First n’est pas née d’une opération de démolition/reconstruction mais de la restructuration complète de la tour Axa érigée en 1974. Il aura fallu quatre années de travaux, dont une de préparation et de désamiantage, pour surélever la tour de dix niveaux soit cinquante mètres, écrêter deux de ses ailes, l’une de sept niveaux, l’autre de trois et lui donner ainsi une forme hélicoïdale. Jean Rouit, architecte, évoque aussi « le travail sur les couleurs qui évoluent dans la journée entre le bleu et le gris ». Coût du projet : 300 millions d’euros.

Avec désormais 80 000 m2 de bureaux répartis sur 52 étages, First peut accueillir jusqu’à 5 700 collaborateurs. « Près de 50 % de la surface est déjà commercialisée », a annoncé Jean-Marc Besson, président de Beacon Capital Partners. Le cabinet Ernst & Young occupera 19 étages, soit plus de 38 000 m2, à partir de novembre prochain.

Certifiée HQE, la tour consomme 80 kWh/m2/an, cinq fois moins que l’ancienne tour Axa. Elle est « la première opération de grande hauteur livrée dans le cadre du plan de renouveau du quartier d’affaires », a rappelé Philippe Chaix, directeur général de l’Epadesa qui a dépensé 3 M€ pour l’aménagement des espaces publics autour de First. Parmi les autres projets programmés à la Défense, de sérieuses concurrentes pour la plus haute tour de France : Phare qui atteindra les 300 mètres et les tours jumelles Hermitage qui culmineront à 323 mètres, soit un mètre de moins que la tour Eiffel.

Source : Hauts-de-Seine.net

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Développement durable. L’immobilier durable en Ile-de-France

Avec 50 millions de m² de bureaux, 30 millions de m² de locaux d’activités et 29 millions de m² d’entrepôts, l’Ile-de-France est le premier parc d’entreprise en Europe.

Une nouvelle offre immobilière soucieuse de qualité environnementale s’y développe pour répondre aux attentes des entreprises, ou pour anticiper les exigences réglementaires de plus en plus fortes, reflet de la préoccupation mondiale pour la préservation des ressources et la limitation du changement climatique.

A titre d’exemple, en termes d’émissions de GES, le secteur tertiaire tout confondu émettrait environ 9,5 millions de tonnes de CO2 par an, soit un peu plus de 18% des émissions régionales, après les transports et l’habitat (source : Tableau de bord de l’énergie en Île-de-France, édition 2010, Arene, Ademe).

Depuis 2005, des certifications (Haute Qualité Environnementale - HQE…), des labels (Haute Performance Energétique - HPE, Bâtiment Basse Consommation - BBC…), ou des normes (ISO 14001…) permettent de reconnaître les efforts accomplis au-delà des réglementations en matière de gestion environnementale dans les nouvelles réalisations.
Le nombre des certifications HQE pour les bâtiments tertiaires supérieurs à 5 000 m² aura ainsi été multiplié par 7 entre 2005 et 2008. A fin 2009, les surfaces certifiées HQE représentaient déjà près de 3 600 000 m² (source : DTZ Research).
Pour l’instant, ces opérations se concentrent principalement dans les quartiers de La défense et de Plaine Commune. Elles mobilisent l’inventivité des architectes, promoteurs, investisseurs et utilisateurs finaux, dans des partenariats élargis qui prennent aussi en compte l’inscription du bâtiment dans un environnement urbain soumis aux enjeux des transports ou de la proximité des services publics et les logements.

Chiffres clés de l’immobilier durable :

226 bâtiments HQE en Île-de-France, dont 42 réalisés :
- 73 dans les Hauts-de-Seine, dont 8 réalisés
- 46 bâtiments à Paris, dont 12 réalisés
- 35 en Seine-Saint-Denis, dont 13 réalisés
- 27 dans le Val-de-Marne, dont 3 réalisés
- 12 dans les Yvelines, dont 3 réalisés
- 12 dans le Val-d’Oise, dont 2 réalisés
- 11 en Essonne, dont 1 réalisé
- 9 en Seine-et-Marne, pas encore réalisés
(source Certivea, janvier 2010)
- 3 600 000 m² de bureaux certifiés HQE en Ile-de-France à fin 2009 (parmi les opérations de plus de 5 000 m², source : DTZ Research)

Copyright photo : © William Nathan / Promoteur Nexity

Source : NEIF http://newslettertest.paris-region.com/neif/newsletters/newsletter_38.htm#1

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Un nouveau hall au parc des Expositions de Villepinte pour 2010

Le parc des Expositions de Villepinte continue son extension avec la construction d’un nouveau hall, le neuvième, convergeant vers la place centrale et sa galerie de desserte. Imaginé par le cabinet d’architecte Chaix et Morel, il aura une superficie de 36 000 m², divisée en quatre compartiments d’environ 9 000 m² chacun, 350 mètres de longueur et une capacité d’accueil de 35 000 personnes.
Les travaux ont débuté au mois de janvier. Cet espace deviendra le premier hall de congrès et salons en France à s’inscrire dans une démarche HQE (Haute Qualité Environnementale). Alliance de métal et de verre à l’extérieur, de bois à l’intérieur, il sera également équipé d’une cheminée solaire afin de ventiler naturellement les espaces d’exposition et offrir un éclairage naturel.

Retrouvez, le parc des expositions de Villepinte sur Econovista, la carte économique interactive et gratuite de la Région Ile de France.

Olivier ABESSOLO – Agence régionale de développement